<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Terreno en venta con proyecto REGISTRADO&nbsp; – Gregoria Pérez 3456, Colegiales -&nbsp;</span></p><p><div>- Dirección: Gregoria Pérez 3456</div><div>- Medidas del lote: 8,66 x 51,90 m</div><div>- Superficie de terreno: 449,63 m²</div><div>- Superficie construible total: 1.122,77 m²</div><div>- Superficie vendible:: 905 m²</div><div>- Superficie a modificar (existente): 118 m²</div><div>- Proyecto con planos registrados</div><div>- Zonificación: USAM</div><div> Edificio con protección histórica con plano de ampliación y modificación registrado</div><div><br></div><div>Descripción:</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para desarrolladores: terreno con proyecto REGISTRADO para construir un edificio de 5 pisos + 2 retiros, emplazado en una calle arbolada de Colegiales, con un extraordinario pulmón de manzana lleno de verde y cielo abierto.</div><div><br></div><div>El proyecto aprobado contempla la puesta en valor de un edificio con protección histórica, compuesto originalmente por 3 unidades tipo PH en planta baja. Con el objetivo de preservar la identidad arquitectónica del inmueble, se conservan las fachadas y las proporciones originales, respetando las alturas, molduras y elementos característicos, mientras se modernizan los interiores y se actualiza su funcionalidad.</div><div><br></div><div>Los pisos superiores se proyectan con unidades de 2 y 3 ambientes, algunas en formato dúplex, con diseño contemporáneo, que contrasta armónicamente con la estética clásica del basamento. Esta combinación entre lo antiguo y lo nuevo genera un producto atractivo y diferencial en el mercado residencial al que se le suma un gran jardin al fondo del terreno con casi 30m de profundidad donde se podrian instalar amenities.</div><div><br></div><div>Resumen del proyecto aprobado:</div><div><br></div><div>Planta baja: 3 unidades tipo PH, restauradas y modernizadas</div><div><br></div><div>Pisos 1° a 5°: Unidades de 2 y 3 ambientes</div><div><br></div><div>Retiros: Unidades dúplex con expansión</div><div><br></div><div>Tipologías variadas con excelente iluminación natural</div><div><br></div><div>Superficies equilibradas, ideales para venta o renta</div><div><br></div><br>Para visitar la propiedad o más información favor de contactarse con nuestras oficinas Casas Propiedades al 7561-8263 /&nbsp; WhatsApp al 115.638.0304 <br><br>Corredor responsable Arq. Maria Laura Casas<br>Matricula CUCICBA 3510<br>Matricula CPAU 26226<br><br>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Coti en trámite.<br><br><br> <br> <br> </p>